Locazioni brevi e turistiche in forma non imprenditoriale

Per gli immobili o le porzioni di immobili da affittare sono obbligatori e devono quindi essere rispettati i seguenti requisiti:

• i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione;
• le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti, come stabilito dalla normativa vigente.

Riferimento normativo: art. 58, comma 2, L.R. 61/2024

Dal 01/01/2025 sono entrate in vigore nuove misure obbligatorie di sicurezza antincendio, come prescritto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023, convertito nella L. 191/2023, che prevedono:

• estintori certificati

    una capacità minima di 6 kg o 6 litri,
    capacità estinguente non inferiore a 13A,  in conformità alla normativa tecnica vigente.

Il numero di estintori richiesto varia in base alla superficie e al numero di piani dell’edificio. La normativa stabilisce l’installazione di almeno un estintore ogni 200 m² e almeno uno per ciascun piano. Gli estintori devono inoltre essere chiaramente visibili e facilmente accessibili.

• rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio. Tali dispositivi devono essere certificati CE e installati da personale qualificato, che ne assicuri il corretto posizionamento al fine di ridurre i rischi e prevenire falsi allarmi.

NB: L’unica esenzione riguarda gli immobili privi di impianti a gas e nei quali sia certamente escluso qualsiasi rischio di dispersione di gas o di formazione di monossido di carbonio

A partire dal 01/01/2026, con le modifiche apportate dalla Legge di Bilancio 2026 all’art. 4, commi 2 e 3 del D.L. 50/2017:
    • Per chi concede fino a due immobili: è possibile continuare con il regime fiscale attuale, senza obbligo di partita IVA.
    • Dal terzo immobile in poi: è obbligatorio il possesso della partita IVA e si applica una tassazione diversa secondo la normativa vigente. In questo caso, l’esercizio dell’attività è in forma imprenditoriale ed è soggetto a SCIA, da presentarsi attraverso il Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR).

La comunicazione per avviare la locazione è obbligatoria. Deve essere fatta online tramite la piattaforma Open Toscana, accedendo alla pagina dei servizi:
https://open.toscana.it/servizi 
    • cercare il servizio “Locazioni turistiche” relativo all’area in cui è ubicata l’unità immobiliare;  
    • seleziona l'area nella cui circoscrizione territoriale è ubicato l'alloggio; 
    • il sistema collegherà automaticamente (o tramite link inviato per e.mail) alla pagina di registrazione dove, selezionato il Comune dove è ubicato l'alloggio ed inseriti i dati, si potrà procedere alla compilazione della Comunicazione.

Durante la procedura sarà necessario:
    • selezionare il Comune in cui si trova l’alloggio;
    • inserire i dati del locatore;
    • compilare la comunicazione relativa all’unità immobiliare.

Ogni unità immobiliare ottiene un Codice Identificativo Regionale (CIR), necessario per il Codice Identificativo Nazionale (CIN).

Cosa fare in caso di variazioni, sospensione o cessazione?
Se cambiano i dati comunicati o si decide di sospendere o cessare l’attività turistica, occorre inviare una comunicazione:
    • Variazioni e sospensione: entro 15 giorni dal verificarsi dell’evento (es. aggiunta di un posto letto, temporanea interruzione dell’attività).
    • Cessazione: entro 30 giorni dal termine definitivo dell’attività (es. vendita dell’alloggio, fine attività turistica).

Altri Adempimenti Burocratici:
    • Alloggiati Web: Comunicazione entro 24 ore alla Questura Link
    • Imposta di Soggiorno: Riscuotere e versare l'imposta al comune di riferimento.
    • CIN (Codice Identificativo Nazionale): Da esporre in ogni annuncio.